Kolik stojí rekonstrukce bytu a co cenu nejvíc zvedne

Na první schůzce padne skoro vždycky stejná otázka. Odpověď „to záleží" je pravdivá, ale k ničemu. Tady je, na čem to záleží konkrétně.

Základní rozpětí

Kompletní rekonstrukce bytu na klíč v Praze vychází zhruba od 12 500 Kč za metr čtvereční. Za tu cenu dostanete nové rozvody, nové povrchy, novou koupelnu a kuchyň ve standardu. Horní hranice prakticky neexistuje, protože ji určuje vybavení, ne stavba.

U bytu 3+kk o ploše 70 m² se tedy bavíme o částce kolem 875 000 Kč. To je výchozí číslo, se kterým se dá pracovat.

Co cenu zvedá nejčastěji

Tři položky dělají většinu rozdílu mezi levnou a drahou rekonstrukcí. Ani jedna z nich není zeď.

• Zařizovací předměty a kuchyň. Rozdíl mezi standardem a značkovým vybavením bývá 150 až 400 tisíc korun. Nic jiného v rozpočtu takhle nelítá.
• Zásah do nosné konstrukce. Statický posudek, ocelový překlad a stavební povolení přidají 60 až 120 tisíc a měsíc navíc na papírování.
• Elektroinstalace nad rámec původního počtu vývodů. Každá nová zásuvka znamená drážku, kabel, omítku a malbu. Deset zásuvek navíc je den práce pro tři profese.

Kde se dá reálně ušetřit

Ušetřit se nedá na materiálu, který je pod povrchem. Na tom, co je vidět, ano.

1. Nechte dispozici tak, jak je. Nosné zdi jsou drahé, příčky ne.
2. Vyberte dlažbu a obklad z běžně skladované řady. Na atypický formát se čeká a řeže se víc.
3. Kuchyň objednejte až po zaměření hotových stěn, ne podle výkresu. Ušetříte dodatečné úpravy.
4. Zařizovací předměty kupujte přes nás, ale vybírejte sami. Velkoobchodní ceny platí i na levné řady.

Nejdražší rozhodnutí padají v prvním týdnu, ne v posledním. Změna dispozice po vybourání stojí trojnásobek.

Co si vzít z toho domů

Než začnete obvolávat firmy, projděte si tři věci: jestli chcete sahat na nosné zdi, jaký standard vybavení si představujete a kdy se potřebujete nastěhovat. S těmi třemi odpověďmi vám kdokoliv nacení realisticky.

Chcete to probrat nad vlastním půdorysem? Napište nám nebo zavolejte, zaměření a rozpočet jsou zdarma.